二线城市未受沪深楼市影响 真实需求推高房价
近期，上海、深圳的楼市出现“有价无市”的情况，被部分分析人士解读为“房价到底的强烈信号，甚至会波及二线城市房价”。不过，据《华夏时报》记者了解，近期国家陆续实施的房产新政，虽然在一定程度上打击了投机者，但全国范围内的房价仍未回落到合理的水平。
“投机潮”暂退
“成都房地产市场3季度以来，成交量有显著的下滑，粗略统计月交易量大概下降了30%左右。”中原地产（成都）的一位市场分析人士指出。
他表示，这主要是因为国家出台的新房贷政策，以及连续的加息，使得投资客暂时“退潮”。虽然成都市场上价格仍在上涨，但幅度已经没有上半年猛烈了。
据了解，成都市场上的外来购买者的比例大概在20%左右。
同时，在另一个城市广州，部分楼盘价格已经出现了不小幅度的下调，有些开发商是在暗中降低价格进行销售。一般来说，就是上半年从8000元/平米上涨到15000元/平米的部分楼盘，在销售上有了一定幅度的优惠。
“虽然这一现象的出现，并不能表明广州楼市将全面转淡，但却表明楼市全面上涨正在面临很大的政策与市场的风险。实事求是地说，价格下降的楼盘的数量并不多。”有广州地产业内人士对记者介绍。
分析人士指出：“现在楼市投机成分比较高的城市都或多或少出现了‘有价无市’的现象，政策的后续效应已经显现，但指望大部分城市房价出现下降可能还不具备条件。”
二线城市房价仍上涨
“实际上，像石家庄这样的城市，本身的市场需求很多，但每月新推出的楼盘数量很少，就算有钱在市场也很难立马买到房子。再加上开发商的捂盘销售，价格现在是一路上扬。”河北石家庄的一地产中介如此说道。
据本报记者了解，一年来，石家庄的平均房价已经上涨到4000元，“今年上涨到5000元没有任何问题”。
在沈阳，房价也在快速上涨，成交量上也没有下降的趋势。“市场还是比较健康的，自住的占绝大多数。这两年沈阳的经济发展很快，并且在住房保障上，以往的历史欠账还没有弥补，价格上涨是必然的。”有沈阳当地人士说。
另外，在南京，有市场人士表示，虽然南京离上海很近，但现在南京市场受上海的影响很小，目前，外来投资者的比例已经从一年前20%左右，下降到了10%。
“真实需求仍在推高房价，而部分地方政府也在变相助长房价，如没有对开发商捂盘作出严厉的查处等，在加大土地供应、住房保障制度建设上也没有什么作为。所以在一些二线城市，房价仍将上涨，目前还没有看到有什么让其下降的迹象。”有市场人士说。 相关新闻： 沪深楼市“冬歇” 深圳部分房价降幅达到20%
现象
深圳：开发商低价开盘
上海：成交量大幅缩水
在经历了一个秋天的高价徘徊后，深圳房价终于出现了趋势性的掉头往下，记者调查的一些有标本意义的楼盘样本表明，无论是经济适用房还是高尚住宅区，均出现了15%―20%的回落。
华侨城、香蜜湖、皇圃雅苑是深圳市区内的三个典型的豪宅地带，急于抛售的投资客们开始了大幅度的降价。来自深圳中原地产的放盘信息显示，与6月份深圳房价最高时期相比，豪宅市场的降幅超过了20%。
香蜜湖西园一个在6月份要价600万的130平米的楼盘，现在的挂牌价格已经降低到490万，中介说这个价格还有充分的商量空间。另外，香蜜湖旁边的一个豪宅楼盘缇香名苑放盘价格也由2.5万元/平米下降到了2万元左右。
一些新盘销售遭遇冷场后，一些聪明的地产商已经开始采用低价开盘的策略。位于龙岗区坪山片区的万科金域东郡第一期，其仅以7800元/平米开盘，而该区域的最高时期的二手楼均价都超过1万元。
相比于深圳部分区域房价的下降，上海成交量的下降更为明显。来自佑威天天房展网研究中心的数据显示，10月份上海商品房的总成交量达到211.89万平米，比９月大幅下滑16.34%。其中，商品住宅的成交量下滑幅度更是达到了18.57%。
而上海的成交均价也出现了下跌，在进入11月后的一周内，上海商品房均价环比下降2.16%，为10195元/平米。这与官方的统计数据完全相反，国家发改委最新发布的调查报告显示，10月份上海房屋销售价格同比上涨7.9%。
原因
深圳：投机者高价跳水
上海：房贷新政波及大
“深圳楼市有超过70%的投机者，投资客使深圳房价严重偏离其价值，深圳几乎是全民炒房。”深圳英联国际不动产董事长郭建波说。
无论是投资还是投机，被快速拔高的房价里已经没有任何套利空间。英联发布的深圳地产市场的年度预测研究报告指出，投机和投资性购买占深圳地产需求的50%以上。
在房价不断被快速拔高的击鼓传花游戏里，外来投机性资金已经找不到承接其下一棒的买家。投资者前期潜入的资金获得暴利后已经开始撤离。在他们眼中，深圳周边的广州、惠州，以及内地的二线城市长沙、成都的房价似乎更有拉高的套利空间。
而上海的成交量下降，在温州炒房人郑峰看来，主要是因为政策导致。“今年的房产政策太密集了，市场变化太快，一个把握不好就错过机会了，不好出手。”
他介绍，9月份，一买家已经交付了2万定金，但银行突然发布新的二手房贷政策，要求首付提高至40%，买家连定金也不要了便撤退了。
现在的郑峰感到很焦灼，今年央行已连续5次上调房贷利率，手中有6套贷款买来的房子，从2008年1月1日起，月供将多出一大笔费用，而房子还在等待出售。
“5次加息的效果将很快体现在投资者的身上，在2008年1月1日前的最后日子里，‘抛售狂潮’预计将出现。因此房源越来越多。也正因为这样，买家预计房价将进一步走低，因此也就使得上海整体的成交量减少。”搏邦地产某分析师说。
反应
深圳：高房价下的逃离
上海：投资者会低价买入
据了解，深圳的高房价对于深圳的经济发展已经产生了影响。近期由南方某都市类媒体所作的深圳企业集体外迁的系列专题性报道引起了广泛共鸣。
截至去年6月，深圳贸工局牵头开展的一项企业外迁调查表明，深圳市共有119家工业企业已经或计划外迁，涉及工业总产值90亿元。除了深圳希望迁走的劳动密集型、低附加值的低端产业，一些高科技企业和传统优势产业也在这场迁徙大潮中流出。
高房价所带来的高昂的生活成本的压力，也使得不少外来人才萌生出“逃离深圳”的想法。
北京大学教授、著名学者张颐武则针对上海房价指出，作为国民经济极其重要的部分，房价的骤然下跌对地产市场并无益处，这必然会连带经济发展速度的下滑，届时个人经济收入随之受到很大影响。
“结果是普通老百姓仍然买不起降价的房屋，反而那些资金原本比较雄厚的投资者抓到好机会买到降价房，然后再拿去炒作。”张颐武说。
但他认为，上海房价下降几乎没有可能，资金流动性过快，加上需求旺盛，抛出去的盘会马上有人接手。（华夏时报）
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