楼市日趋衰退 美国最大两家房贷公司中招次贷
作为美国房地产抵押贷款市场中最大的两家公司――房利美（联邦国民抵押贷款协会）和房地美（联邦住房抵押贷款公司），一直以来都在市场中扮演着举足轻重的作用。但在次贷危机狂风刮过之后，这两大巨头纷纷中招。
就在上周房利美公布其第三季度亏损14亿美元之后，美国第二大抵押贷款提供商――房地美11月20日也在发布的财报中称，由于受房价下跌以及信贷市场不断恶化的影响，该公司今年第三季度亏损额高达20亿美元，为历史最高季度亏损。 Fox-Pitt Kelton分析师霍华德・夏皮罗指出，至少要向房地美公司投入60亿美元的资金来挽救在次贷中所遭受的损失。
该公司三季报告显示，房地美每股亏损3.29美元，高于去年同期的1.17美元，更高于分析家此前预计的22美分。这一季度出现巨额亏损的主要原因是由于该公司拿出12亿美元作为抵押贷款坏账准备金。巨额亏损使得公司不得不去寻找更多的储备资金。
急需融资
房地美公司表示，由于难以应付房贷违约率上升及其导致的信贷损失所造成的影响，今年可能会将派息水平减半。目前公司已聘请高盛和雷曼兄弟担任融资顾问，协助其进行融资。目前，房地美不断加剧的亏损形势已经迫使其加强资金筹集措施，以确保其持有足够的资本以达到相关管理要求。为此，房地美可能会将其第四季度的红利削减50％。
房地美董事长兼首席执行官理查德德・赛伦承认，2007年对于房地产和信贷市场来说都是非常严峻的一年，房地美正面临着一个“紧张的前景”。市场的恶化已严重影响到了公司的发展。但他也指出，公司正通过不断平衡自己在市场中的定位来为客户提供支持。FTN Financial首席分析师Jim Vogel指出，公司很有可能将会卖出部分的绩优股，来筹集30亿至40亿美元的有价证券。
房地美的多数住房贷款将无法赎回，这也是迫使其加强防备来应对贷款颓势的主要原因。房地美于周二表示，其已经储备了12亿美元来应付信贷亏损，同时，还增加了支付住房贷款担保费用。
楼市日趋衰退
房地美低迷的业绩报告不仅使得自身股价大幅下挫，与此同时，也引起了其最大的竞争对手――房利美公司股价下跌近25％左右。上周在房利美公布其第三季度亏损14亿美元之后，公司立即通过出售股票等方式募集到5亿美元用以充实公司财政。据了解，三年前，在房利美投资性不足的情况下，公司也曾卖出大约50亿美元的有价证券。
Fox Pitt Kelton的分析师霍华德・夏皮罗表示：“抵押贷款市场上的终极流动性提供者，现在面临流动性方面的压力。”“这将会加剧住宅市场的低迷。”夏皮罗估计，目前全美国大约45％的抵押贷款来自于联邦住宅抵押贷款公司，这一比例高于出现信贷紧缩前的25％。
百仕通或将管理超级基金
■ 本报记者 魏红欣 实习生 钱凡耘 编译报道
据国外媒体报道，拥有百仕通49％股权的美林证券日前表示，百仕通很有可能将会出价750亿美元用于管理美国财政部发起的超级基金。有分析人士认为，这也可以从另一个方面来缓解现今银行投资不足的现象。
据了解，目前百仕通首席执行官芬克（Laurence Fink）已组建了一个团队，来为本次交易的顺利进行提供充足的人力及物力方面的支持。
在本次计划中，百仕通有可能会举行一个非常重要的信任性投票，就投资这种基金所需制定的价格进行相关的讨论，根据他们的计划，有可能会建立一个独立于银行的信用体系。
虽然该计划还处于酝酿时期，但批评它的声音却已经不绝于耳。批评人士认为，该计划企图用资产负债表来管理这一基金，因此它有越过花旗集团之嫌。
诺森罗克可能被国有化
英国财政大臣达林日前承诺将会否决任何损害纳税人利益的诺森罗克银行重组方案，并且不排除将该银行国有化的可能。
据英国《金融时报》１１月２０日报道，由于诺森罗克银行此前收到的重组收购报价大大低于其市值，导致其股票价格大幅下跌。财政大臣达林表示，不排除将诺森罗克银行国有化的可能性，除非收购者确保能够偿还英格兰银行提供的超过２００亿英镑贷款。
报道称，事实上英国政府更希望诺森罗克银行危机能够通过商业途径解决，但是商业收购有可能使英国政府损失数十亿英镑，而让私人投资者获得巨额利润，这将会引发政治风险。
报道透露，达林再次拒绝向议会说明他是否能够保证所有纳税人的资本能够通过银行重组交易回收。但他表示，政府将利用诺森罗克银行最大债权人的地位，反对任何有损纳税人利益或危害金融稳定的重组方案。
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